Heb jij momenteel een huurwoning en denk je er aan om een eerste huis te kopen? Wij hebben de voor- en nadelen van kopen en huren op een rijtje gezet. Daarmee kan jij zorgvuldig afwegen wat het beste bij jou past.
Voordelen kopen
- Door elke maand af te lossen neemt je vermogen toe. Dat gebeurt ook als de huizenprijzen stijgen.
- Bij een koophuis kan je profiteren van hypotheekrenteaftrek. De rente die je maandelijks betaalt over jouw hypotheek krijg je voor een deel terug van de Belastingdienst.
- Als je een huis koopt kan je dat naar eigen smaak inrichten en verbouwen. Je hoeft geen rekening te houden met de eisen van jouw verhuurder.
- De waardevermeerdering bij verbouwing en verbetering van jouw huis - bijvoorbeeld een nieuwe keuken of vloer - is voor jezelf.
- Voor starters zijn er een aantal gunstige regelingen die het kopen van een eerste woning gemakkelijker maken.
- Je hebt een grotere keuzevrijheid omdat er meer aanbod van koophuizen is dan van huurhuizen.
Nadelen kopen
- Als de huizenprijzen dalen kan ook jouw huis in waarde dalen. Dit is vervelend als je jouw huis moet verkopen en soms een regelrecht probleem als je huis onder water staat (je hypotheekschuld is hoger dan de verkoopopbrengst van jouw woning).
- Alle reparaties en al het onderhoud moet je zelf regelen en betalen.
- Je betaalt onroerendezaakbelasting. Hoeveel dat is hangt af van de gemeente waarin jij woont.
- Als eigenaar van een huis heb je een opstalverzekering nodig. Deze zorgt ervoor dat je huis hersteld kan worden als dit buiten jouw schuld om wordt beschadigd (bijvoorbeeld door brand).
- Als jouw rentevaste periode afloopt moet je opnieuw een rente kiezen. Als jouw nieuwe rente hoger is dan jouw huidige rente stijgen ook jouw maandelijkse hypotheeklasten.
- Je bent minder flexibel als je wilt verhuizen omdat je jouw huidige huis moet verkopen. Je kan ook te maken krijgen met dubbele lasten als je al een hypotheek hebt afgesloten voor je nieuwe huis terwijl je jouw oude huis nog niet hebt verkocht.
Voordelen huur
- De kosten voor (groot) onderhoud zijn voor verhuurder.
- Als de huizenprijzen dalen verlies je geen vermogen.
- De opstalverzekering voor jouw woning wordt betaald door de verhuurder.
- Je betaalt geen onroerendezaakbelasting (OZB).
- Je kan in aanmerking komen voor huurtoeslag.
- Je bent flexibeler als je wilt verhuizen omdat je geen rekening hoeft te houden met het verkopen van een oude woning. Wel heb je vaak te maken met een opzegtermijn.
Nadelen huur
- De huurprijs stijgt elk jaar en vaak meer dan de hypotheeklasten.
- Als jij jouw woning verbouwt profiteert de verhuurder van de waardevermeerdering en niet jijzelf.
- Je hebt beperkte of geen verbouwingsmogelijkheden. Je kan jouw woning dus niet volledig naar jouw smaak verbouwen als de verhuurder er tegen is.
- Je hebt mogelijk lange wachttijden voordat je een woning kunt huren.
- Er is vaak een beperkt aanbod aan huurhuizen.
- De kans is groot dat jij voor een minimale periode moet huren.
Rekenvoorbeeld huur of koop
Mocht je nog steeds twijfelen dan helpt ons rekenvoorbeeld om te zien wat financieel het verschil is tussen huren en kopen.
Huren
Het bedrag dat jij maandelijks aan huur betaalt verdwijnt volledig in de zakken van jouw huurbaas; je wordt geen eigenaar van de woning en bouwt geen vermogen op. Daarnaast stijgt de huurprijs per jaar gemiddeld met 2%. Als jij momenteel huurt voor €652 per maand, kan het zo zijn dat je over 30 jaar €1.181 huur per maand betaalt voor dezelfde woning.
Kopen
Als je een huis koopt en daarvoor een hypotheek afsluit wordt je elk jaar meer eigenaar van jouw huis. Een voorbeeld. Als je op 1 januari 2019 als 28 jarige met een inkomen van €35.000 een huis gekocht zou hebben en daarvoor een annuïteitenhypotheek van €200.000 voor 30 jaar tegen 2,3% rente had afgesloten, betaal je het eerste jaar €652 netto per maand aan hypotheeklasten. Daar komen nog de kosten bij die je als huiseigenaar hebt, maar na 30 jaar ben je zelf volledig eigenaar van je huis!
* Let op: bovenstaand rekenvoorbeeld is indicatief. Werkelijke huurprijzen of hypotheekrentes kunnen jaarlijks behoorlijk verschillen.
Wil je het zeker weten?
Als je eens door wil praten over kopen of huren, kan je altijd in gesprek gaan met een hypotheekadviseur. We helpen je graag om een passende adviseur te vinden.
