Als je op zoek gaat naar je eerste huis, komt de keuze voor een nieuwbouwhuis of een bestaand huis vast een keer ter sprake. Beide opties hebben voor- en nadelen. Om je te helpen bij deze keuze, bespreken we de voors en tegens van zowel bestaande bouw als nieuwbouw.
Nieuwbouwhuis kopen
Voordelen
• Omdat jij de eerste bent die in het huis gaat wonen, kun je het naar je eigen smaak laten afbouwen.
• Je hebt geen gedoe met (over)bieden. De prijs voor nieuwbouwwoningen staat vast.
• Omdat alles nieuw is, zijn je onderhoudskosten lager dan bij een bestaand huis en word je niet verrast door verborgen gebreken.
• Dankzij de huidige milieueisen zijn nieuwbouwhuizen goed geïsoleerd. Daardoor zijn je energiekosten vaak lager dan bij een bestaand huis.
• Je betaalt geen makelaarskosten, overdrachtskosten en taxatiekosten. Dat scheelt geld, dat je bijvoorbeeld kunt besteden aan nieuwe meubels.
Nadelen
• Je moet op basis van tekeningen beslissen of jij het huis wilt kopen, want er is nog geen mogelijkheid om te bezichtigen.
• Het duurt soms een hele tijd voordat je in de woning kunt intrekken.
• Voor nieuwbouw is er een beperkt aanbod. Daardoor stijgen de prijzen van nieuwbouwhuizen sneller dan de prijzen van bestaande bouw.
• Je maakt al snel extra kosten als je bijvoorbeeld voor een luxere keuken kiest of voor het aanleggen van je tuin.
• Je betaalt ook tijdens de bouw hypotheekrente (bouwrente). Daardoor krijg je met dubbele lasten te maken als je op dit moment in een huurhuis woont.
Bestaande bouw
Voordelen
• Vaak heb je de mogelijkheid om de woning te bezichtigen voordat je deze koopt. Hierdoor krijg je een goede indruk van je toekomstige woning en buurt.
• Je hebt in sommige gevallen de mogelijkheid om spullen over te nemen van de vorige eigenaar. Je kan bijvoorbeeld de gordijnen van de vorige bewoner tegen een eventuele meerprijs overnemen.
• Je kunt vaak snel in de woning intrekken, omdat deze al is gebouwd.
• Bij bestaande bouw is er een grote diversiteit aan bouwstijlen, waardoor je iets kunt kiezen wat bij jou past.
Nadelen
• Vroeger waren de milieueisen minder streng, waardoor bestaande huizen vaak minder goed geïsoleerd zijn. Dat betekent hogere energiekosten.
• De onderhoudskosten zijn hoger en er is kans op achterstallig onderhoud.
• Je krijgt te maken met taxatiekosten en (vaak) makelaarskosten. Houd rekening met 5 á 6% kosten koper bovenop de koopsom van de woning. Mogelijk betaal je ook overdrachtsbelasting. Starters tussen de 18 en 35 jaar zijn in 2024 bij een koopsom tot € 510.000 vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Persoonlijk advies?
Wil jij met een hypotheekadviseur de voor- en nadelen bespreken om te kijken wat het beste aansluit bij jouw situatie? We helpen je graag bij het vinden van een passende adviseur.
