Met de huidige hypotheekregels kan je steeds minder lenen. Het gevolg daarvan is dat je meer eigen geld in moet brengen om toch jouw eerste huis te kunnen kopen. Daarom maakt bijna één op de tien hypotheeksluiters gebruik van schenkingen om tot een lager hypotheekbedrag te komen. Een schenking is eigenlijk een cadeau van iemand uit jouw omgeving.

Voorwaarden schenkingsvrijstelling 2019

Normaal gesproken betaal je belasting over een schenking die je ontvangt. Maar je kan gebruik maken van een aantal zogenaamde schenkingsvrijstelligen. Die zijn afhankelijk van:

  • Wat jij met de ontvangen schenking gaat doen
  • De relatie die jij hebt met de schenker
  • Jouw leeftijd

Wat jij met de ontvangen schenking gaat doen

Een schenking kan in twee verschillende vormen; een vrij besteedbare schenking en niet vrij besteedbare schenking. De namen zeggen het al. Als je een vrij besteedbare schenking krijgt kan je daarmee doen wat je wilt. Niet vrije besteedbare schenkingen zijn meestal bedoeld voor een dure studie of een woning. Op het moment dat jij een schenking voor een woning ontvangt, moet je in die woning wonen of gaan wonen. Dat moet je ook aan kunnen tonen. Je hoeft de schenking niet persé te gebruiken voor het kopen van een nieuwe woning, je kunt deze ook gebruiken voor een verbouwing of aflossing van je hypotheek. 

De relatie die jij hebt met de schenker

Bij schenkingen voor jouw woning maakt het voor de belastingvrijstelling niet uit of je deze van je ouders ontvangt of van iemand anders, zolang je maar kunt aantonen dat de schenking voor jouw eigen woning wordt gebruikt. Daarnaast is het belangrijk dat er geen tegenprestatie tegenover de schenking mag staan. Schenkingen van je ouders worden gezien als één schenking.

Stel jouw vader schenkt je €30.000,- en jouw moeder schenkt je €80.000. Dan is het totale bedrag van de schenking €110.000,- en is de schenking niet helemaal belastingvrij.

Jouw leeftijd

In de meeste gevallen is het gunstig als je jonger bent dan 40 jaar. Als jij jonger bent dan 40 jaar en een schenking ontvangt voor jouw woning, dan kan deze tot €102.010 belastingvrij zijn. Dit is ook van toepassing als jij ouder bent dan 40 jaar maar jouw partner jonger is dan 40.

 

Bedragen schenkingsvrijstelling 2019

Ontvanger van de schenking

Vrijstelling

Kinderen

€ 5.428

Één keer per jaar. Dit bedrag is vrij besteedbaar.

Kinderen tussen de 18 en 40 jaar

€ 26.040

Eenmalig. Dit bedrag is vrij besteedbaar. Ouders mogen dit jaar niet óók nog €5.428 schenken.

€ 54.246

Eenmalig. Dit bedrag is niet vrij besteedbaar, maar bedoeld voor een dure studie.

€ 102.010

De belastingvrije schenking moet gebruikt worden voor:

  • De aankoop of verbouwing van jouw eigen woning.
  • De aflossing van de hypotheek of een restschuld die is ontstaan na verkoop van jouw woning.
  • De afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming met betrekking tot jouw woning.

Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

  • Je gebruikt het geld vóór 2022.
  • Je hebt niet in een eerder jaar meer dan €5.428 belastingvrij gekregen van jouw ouders.
  • Je kan schriftelijk aantonen dat de schenking is betaald en dat jij de schenking hebt gebruikt voor jouw eigen woning.

Overige ontvangers (anders dan kinderen)

€ 2.173

Één keer per jaar. Dit bedrag is vrij besteedbaar.

Overige ontvangers tussen de 18 en 40 jaar (jij of je partner)

€ 102.010

De belastingvrije schenking moet gebruikt worden voor:

  • De aankoop of verbouwing van jouw eigen woning.
  • De aflossing van de hypotheek of een restschuld die is ontstaan na verkoop van jouw woning.
  • De afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming met betrekking tot jouw woning.

Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

  • Je gebruikt het geld vóór 2022.
  • Je hebt niet in een eerder jaar meer dan €5.428 belastingvrij gekregen van jouw ouders.
  • Je kan schriftelijk aantonen dat de schenking is betaald en dat jij de schenking hebt gebruikt voor jouw eigen woning.

Wil jij een schenking gebruiken?

Als jij belang hebt bij persoonlijk advies, dan is het inschakelen van een hypotheekadviseur misschien een goed idee. We helpen je graag om een passende adviseur te vinden.  

 Hypotheekadviseur zoeken